/ / Działka rolna, leśna, siedliskowa, rekreacyjna – gdzie postawić domek mobilny?

Działka rolna, leśna, siedliskowa, rekreacyjna – gdzie postawić domek mobilny?

Działka rolna, leśna, siedliskowa, rekreacyjna - gdzie postawić domek mobilny?
Działka rolna, leśna, siedliskowa, rekreacyjna – gdzie postawić domek mobilny?

Parametry działki wpływają nie tylko na to jaki dom i zabudowania mogą się na niej pojawić, ale czy w ogóle można na niej budować. Możliwości zabudowy są uwzględnione w MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) lub w warunkach zabudowy. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Czym różnią się: działka rolna, leśna, siedliskowa, rekreacyjna? Czy na każdej z nich można bez problemu postawić domek mobilny?

Działka rolna – zalety, formalności

Działki rolne są bardzo atrakcyjne, zarówno pod względem ceny (niższa niż cena działki budowlane) jak i malowniczych lokalizacji.

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa tylko dzięki odrolnieniu.

Prawnie odpowiedzialna jest za to gmina, która zmienia przeznaczenie gruntu z rolnego na nierolnicze.

Proces ten składa się z dwóch etapów:

  • I etap – modyfikacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
  • II etap – wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.

Pierwszy etap jest możliwy, jeżeli działka objęta jest MPZP i ma oznaczenie działki rolnej – wówczas wystarczy wypełnić wniosek i uzbroić się w cierpliwość.

W przypadku, gdy działka nie ma określonego MPZP, należy złożyć wniosek o zmianę zabudowy.

Zgodnie z przepisami prawa, składający może uzyskać negatywną opinię.

Zdarza się to najczęściej gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej, działka nie jest nieużytkiem lub nie jest terenem o najniższej przydatności produkcyjnej lub na sąsiednich działkach prowadzone są gospodarstwa rolne.

Drugi etap jest możliwy jeżeli działki mają nikłe znaczenie rolnicze – klasa działki: IV, IVa, IVb, V i VI.

Formalnie, na działce rolnej budować mogą rolnicy, czyli osoby: posiadające wykształcenie rolnicze lub doświadczenie (udokumentowane), fizyczne będące właścicielem lub użytkownikiem nieruchomości rolnych ( łączna powierzchnia nie przekracza 300 ha).

Dla pozostałych nie spełniających warunków, możliwe jest kupienie siedliska lub kupno działki rolniczej i przekształcenie jej przeznaczenia.

Odrolnienie działki nie jest bezpłatne i należy ponieść koszty z tym związane.

Działka rolna - zalety, formalności
Działka rolna – zalety, formalności

Siedlisko – czy każdy ma prawo zakupu

Siedlisko jest lub może być częścią składową gospodarstwa (działka pod budynkami zagrodowymi).

Na terenie tym można wybudować dom, stodołę, stajnię, magazyny czy drewutnię.

Cieszą się popularnością wśród potencjalnych nowych nabywców ze względu na atrakcyjne ceny.

Budowę siedliska może wykonać rolnik, czyli osoba z odpowiednimi kwalifikacjami i doświadczeniem nabytym podczas pracy w rolnictwie.

Każdy budynek, który pojawi się na obszarze gospodarstwa musi sprostać wymaganiom planowania przestrzennego lub warunkom zabudowy.

Siedlisko - czy każdy ma prawo zakupu
Siedlisko – czy każdy ma prawo zakupu

Działka leśna – zalety i wady

Budowa domu na działce leśnej jest nie lada wyzwaniem.

W większości przypadków, przepisy nie zezwalają na budowę w lesie – a jeżeli uda się uzyskać zgodę na rozpoczęcie budowy, należy ją przeprowadzić zgodnie z wytycznymi (wycinanie drzew z poszanowaniem środowiska).

Na gruntach leśnych można rozpocząć budowę jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni to przewiduje.

Należy wyłączyć grunty z produkcji leśnej, wystarczy złożyć wniosek do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.

Jeżeli wszystkie działania zakończą się sukcesem, można każdego dnia korzystać z walorów płynących z życia blisko lasu.

Otaczająca dom przyroda wpłynie kojąco na zdrowie.

Działka leśna - zalety i wady
Działka leśna – zalety i wady

Działka rekreacyjna – zacisze nie tylko w środku miasta

W prawie budowlanym nie pojawia się nazwa działka rekreacyjna.

Często natomiast spotkać można określenie ROD – czyli rodzinne ogródki działkowe.

Są to tereny rekreacyjne w dużych miastach i na ich obrzeżach.

Pierwsze ogrody działkowe powstały w Polsce już w 1897 i od tego czasu mają swoich zwolenników.

Co ważne, wszystkie działki rekreacyjne należą Polskiego Związku Działkowców.

Osoby fizyczne nigdy nie będą mogły kupić na własność danego gruntu – można natomiast podpisać umowę dzierżawy z PZD.

Każdy ogród działkowy jasno określa w regulaminie jakie obiekty mogą na niej budować.

Zazwyczaj można postawić altanę, wiatę, domek letniskowy.

Należy pamiętać, że na terenie ogródków działkowych nie ma zgody na budowę domów jednorodzinnych całorocznych.

FAQ

Czy na działce rekreacyjnej można postawić domki mobilne?

Działka rekreacyjna służy do czasowego odpoczynku i według przepisów mogą pojawiać się na niej zabudowania o określonych funkcjach m.in: altany, wiaty, obiekty do 35 m2, piaskownice, huśtawki czy szklarnie. Ustawienie domku mobilnego do 35 m2.

Czy należy uzyskać pozwolenie na budowę stawiając domki mobilne?

Domki mobilne do 35 m2 można stawiać na działce bez pozwolenia na budowę. Konieczne będzie przeprowadzenie procedury zgłoszenia a nie pozwolenia. Jeżeli domek holenderski będzie większych rozmiarów, należy wówczas postarać się o pozwolenie na budowę.

W jaki sposób postawić domek holenderski na działce innej niż budowlana?

Domek holenderski, domy na kołach bez problemu można postawić na działce budowlanej. Właścicieli gruntów o innym przeznaczeniu czeka proces zmiany przeznaczenia gruntów. Trudności administracyjne napotkają osoby, którym zależy na postawieniu domu na działce rolnej i leśnej.

Podobne artykuły